Брайловская Наталия

Наталия Брайловская
Архитектор · Эксперт по инвестициям в недвижимость · Ментор

КТО Я
Главный архитектор и эксперт по защите инвестиций в недвижимость. Управляю полным циклом девелоперских проектов — от идеи до ввода в эксплуатацию. 20+ лет практики, 40 реализованных объектов с крупным инвестированием.
Член Союза московских архитекторов. МАРХИ. MBA Executive. NLP Master.
Лауреат «Зодчество 2009», лауреат «Под крышей дома 2015»
Миссия: защита инвестиций в недвижимость. Задача в каждом проекте — финансовый успех инвестора и организатора.

СОБСТВЕННЫЕ КОМПАНИИ
ООО «Арх Проект-3» 1999–2019 Генеральный директор и главный архитектор. Генпроектирование, управление инвестпроектами, техсопровождение. ~40 реализованных объектов, 8 из них — 1-го (уникального) уровня ответственности. Доведение проектов до TRL-9. Компания ликвидирована в 2019 г.
ООО «ДОМ-КОВЧЕГ» 2016 — н.в. Производство модульных каркасных домов: собственная технология, проекты, товарный знак, собственное производство. Собрано и установлено 32 дома (эко-парки, гостевые дома, частные дома, бани). Сейчас опыт упаковывается во франшизу — паушальный взнос 500 000 ₽, роялти 3%.
ООО «АрхПро» 2026 — н.в. Консалтинг в сфере архитектуры, проектирования и инвестиций в недвижимость.

МОЯ МИССИЯ
Защита инвестиций в недвижимость.
Задача в каждом проекте — финансовый успех инвестора и организатора. Маржинальность объекта закладывается на этапе концепции. Моя работа — найти выгодное и реализуемое решение на старте и довести до результата.
Ваши X превращаются в 10X.

ЧЕМ МОГУ ПОМОЧЬ
🏗 Девелоперам и инвесторам — полный цикл от анализа участка до сдачи объекта: концепция, финмодель, проектирование, согласования, стройка, эксплуатация.
🎤 Организаторам мероприятий — экспертные доклады для бизнес-аудитории о защите инвестиций, due diligence, рисках в недвижимости.
🧭 Предпринимателям — менторство для входящих в строительный бизнес и инвестиции в недвижимость.

ЦИФРЫ
20+ лет в управлении инвестпроектами
40 реализованных объектов
32 модульных дома (производство и установка)
8 объектов 1-го уровня ответственности
18 выигранных судов
100% согласований, госэкспертиза с первого раза
Первый реализованный под ключ проект — ТЦ «Ладья», 8 500 м², 510 млн.р.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ
ТЦ «Ладья», г. Щёлково МО 8 500 м², 510 млн ₽. Полный цикл: концепция, проектирование, госэкспертиза МО, техсопровождение, дизайн интерьеров. Сдача 2006 г.
Бизнес-центр, Б. Саввинский пер., Москва Реконструкция 2-этажного особняка в историческом центре в 6-этажное офисное здание с 2-уровневым подземным паркингом. 2 670 м². Госэкспертиза с первого раза.
Церковь Святой Троицы, Старая Купавна Реставрация памятника (2006–2011). Согласование с Министерством культуры МО, усиление конструкций, восстановление пятиглавия.
Мастер-план ФТ «Сириус» (2025) «Зелёный город будущего»: медцентр с онко-фокусом + научно-технологический кампус. Лидер консорциума.

СПИКЕР
Площадки и мероприятия:
Фестиваль «ФортуНа», Красная Поляна
Первое женское радио — интервью
Бизнес-клуб «Деньги»
Бизнес-клуб «Капитал»
Конференция «Энергия бизнеса 1.0» — «Опора России», Краснодар, 30 октября 2024
Инвестиционные нетворкинги, Москва
Нетворкинг предпринимателей, Сочи
Сколково — сертифицированный трекер Школы стартапов; эксперт и член жюри Demo Day 19 сезона (апрель 2026)

Темы выступлений (доклад 30 мин):
«Как не потерять деньги в инвестиционном проекте: 5 точек риска до старта»
«Земля как актив: что проверить перед покупкой, чтобы не купить проблему»
«Согласование инвестиционного проекта: от идеи до разрешения без потери времени и денег»
«Due diligence земельного участка: что скрывают продавцы и как это выявить»
«Защита инвестиций в проекте: юридические и управленческие инструменты»
«Инвестиционный аудит: почему 7 из 10 проектов проваливаются ещё на этапе анализа»

АВТОРСКИЙ КУРС И ЛЕКЦИИ
Преподаватель магистратуры, ХТУ — кафедра «Архитектура и градостроительство»
Курс: «Инвестиционная политика девелоперства»
Дорожная карта для начинающего девелопера — создание проекта по шагам
Сбор концепции и подготовка презентации для привлечения инвестиций
Выбор и аудит земельного участка
Определение целевой аудитории и пути поиска
Юридическая безопасность сделок: аудит объекта, договоры с инвестором и покупателем
Команда. Строим команду — строим дом: пошаговый план реализации
«Как контролировать стройку без прораба» — основы технадзора
«Продажи недвижимости на раннем этапе» — маркетинговые стратегии
Инвестиционные риски
Бизнес-клуб «Терра» — наставник (38 поток). Авторские мини-курсы: форматы от 2–4 встреч до 3-месячного курса.

ПУБЛИКАЦИИ
📰 Дзен — «Архитектор для города»
📰 Дзен — статья о поселках
📰 Журнал «Бизнес стратегии» — «Полное руководство по реализации девелоперского и инвестиционного проекта»
📰 Журнал «Бизнес стратегии» — «Как построить посёлок на продажу»
📰 HoReCa Magazine — «Конструктор для отельера»
📰 Archiru — серия домов «Дом-Ковчег»
📰 Design Mate — «Дом-Ковчег для семейной пары»

Готова выступить, если ваша аудитория:
Предприниматели, инвесторы, девелоперы
Владельцы земли или коммерческой недвижимости
Те, кто входит в строительный бизнес

Что получает аудитория:
Практические инструменты — не теория, а кейсы из 20+ лет реальной практики
Чеклист / алгоритм, который можно применить сразу
Ответы на острые вопросы в формате живого разбора

Форматы участия:
🎤 Доклад — 30 минут + Q&A
🎤 Панельная дискуссия — эксперт / модератор
🎤 Мастер-класс — 60–90 минут, практический разбор
📝 Экспертная колонка — для вашего издания / канала

«Маржинальность объекта закладывается архитектором на этапе концепции. Ваши X превращаются в 10X.»